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深南宫NG28宣布2025年度中期业绩：实现营业收入66.70亿元，，，，，，股东应占盈利4.9亿元

2025-08-27

8月27日，，，，，，南宫NG28（「深南宫NG28」或「公司」，，，，，，股份代号：00152.HK）及其隶属公司宣布2025年中期业绩：上半年，，，，，，公司实现总收入约港币66.70亿元，，，，，，与去年同期持平。。。谋划盈利约为港币12.09亿元。。。股东应占盈利约为港币4.9亿元。。。每股基本盈利约为港币0.20元。。。

从谋划基本面看，，，，，，公司目今面临市场需求苏醒动能缺乏、行业价钱竞争持续加剧以及部分资产计提减值等多重挑战。。。作为粤港澳大湾区领先的物流基础设施开发运营商，，，，，，公司谋划基本盘依然稳固，，，，，，整体泛起出短期业绩承压、恒久生长韧性强劲的态势。。。

短期承压与恒久韧性并存

物流营业板块，，，，，，上半年实现收入约港币9.87亿元，，，，，，较去年同期增添12%。。。但股东应占盈利约为港币793万元，，，，，，弱于去年同期体现，，，，，，主要是公司2024年6月通过将两个物流港项目置入中原深南宫NG28REIT确认可观税后收益，，，，，，而本报告期则暂无此类收益孝顺所致。。。同时，，，，，，上半年天下高标仓平均空置率攀升及租金下行压力等因素，，，，，，也拖累了当期业绩。。。

口岸营业板块，，，，，，上半年实现收入约为港币13.94亿元，，，，，，股东应占盈利约为港币1,204万元。。。板块整体营收和利润体现承压，，，，，，主要受两大因素影响：一是口岸煤炭营业供需缺口扩大，，，，，，加剧价钱竞争；；；；二是新投营项目尚处培育期，，，，，，收益释放滞后于预期，，，，，，叠加前期牢靠资产折旧及无形资产摊销本钱集中计提，，，，，，对公司利润造成影响。。。

收费公路营业和大环保营业由公司旗下深圳高速（00548.HK）统策划划。。。上半年，，，，，，深圳高速实现收入较去年同期上升4%至港币42.20亿元。。。受益于财务资产公允价值变换带来正向收益及财务本钱显著下降，，，，，，净利润较去年同期上升21%至港币11.14亿元，，，，，，公司应占深圳高速的盈利较去年同期上升12%至港币4.84亿元。。。

只管短期谋划受市场因素扰动，，，，，，但随着行业供需再平衡窗口翻开及公司“巨细闭环”战略使命落地推进，，，，，，谋划端修复动能正持续积累，，，，，，有望推动业绩回暖。。。久远而言，，，，，，公司仍坚定看好行业生长远景——依托中国经济恒久向好的基本面，，，，，，仓储、口岸及公路等物流基础设施的刚性需求属性未爆发基础改变，，，，，，这将为公司主业恒久生长筑牢确定性支持。。。

务实调解战略包管营业清静与财务稳健

艰难市况下，，，，，，公司未局限于短期应对，，，，，，而是锚定中恒久焦点能力建设，，，，，，打出“招商攻坚拓增量+资源精益控本钱+闭环模式提效率”的组合拳，，，，，，夯实目今谋划韧性，，，，，，更为后续主业规模扩张、盈利水平进阶积贮焦点动能。。。

谋划端，，，，，，公司将招商攻坚置于谋划优先级首位，，，，，，上半年接纳多维行动破局市场压力：一方面深度对接焦点客户、牢靠恒久相助基础，，，，，，另一方面系统升级服务能力 —— 拓展仓储配套、物流供应链协一律增值服务场景以强化客户粘性，，，，，，同时精准实验差别化调价战略，，，，，，在收益包管与市场竞争力间实现动态平衡。。。在此战略下，，，，，，即便面临租赁需求疲软、租金承压的行业情形，，，，，，公司仍实现物流园区累计新签及续签面积约 213 万平方米；；；；成熟物流园区综合出租率稳固在 87%，，，，，，高于行业平均水平，，，，，，彰显了卓越的运营实力。。。

财务端，，，，，，公司持续优化债务限期及币种结构、严酷控制外币贷款规模，，，，，，并乐成锁定优惠贷款利率，，，，，，推动上半年财务本钱较去年同期降22%至港币6.71亿元。。。同时，，，，，，通过起劲应对汇率波动以降低汇率风险，，，，，，上半年录得净汇兑收益约港币1,479万元，，，，，，较去年同期净汇兑亏损约港币2,620万元的体现，，，，，，风险管控效果显著。。。

资源端，，，，，，公司加速推进闭环商业模式落地，，，，，，流通资产与资源循环。。。上半年，，，，，，联营公司深南宫NG28前海商业生长（深圳）有限公司确认“颐城臻湾悦”住宅项目销售收益，，，，，，为公司孝顺股东应占盈利约港币2.90亿元。。。自2017年以来，，，，，，前海古板物流园转型项目已先后8次为公司带来税前收益约人民币147.17亿元。。。这一持续性资金流入，，，，，，不但为公司主业扩张、运营能力优化提供了富足弹药，，，，，，更成为支持股东回报的焦点资金泉源，，，，，，充分验证了公司“闭环”商业模式的有用性。。。同期，，，，，，“投建管转”大闭环另一重点项目亦取得重大希望——深南宫NG28华南物流园转型升级项目乐成签署首期留用土地出让条约，，，，，，后续将全力推进开发建设，，，，，，推动项目价值释放进阶。。。“小闭环”方面，，，，，，公司正稳步推进新一期物流私募基金准备事情，，，，，，加速资金端与资产端的精准对接，，，，，，为短期谋划修复与中恒久规模扩张提供资笔僻撑。。。

坚持⊙∪”字当头铸造恒久竞争力

物流板块，，，，，，公司已在天下41个都会实现结构，，，，，，运营 53个物流港项目，，，，，，总运营面积约671万平方米。。。下半年至2026年，，，，，，深圳南宫NG28综合物流枢纽中心、深南宫NG28西部公路枢纽物流园（深圳宝安）及深南宫NG28京西南综合物流枢纽（一期）智慧物流中心将陆续建成投营。。。口岸板块，，，，，，佛山富湾港前期报批报建也在稳步推进。。。收费公路板块，，，，，，深圳外环项目三期已累计完成约 20% 工程形象进度。。。随着多个于经济蓬勃区域结构的重大项目建设、投营，，，，，，公司的主业竞争力也将随区域结构完善与资产协同效应释放而显著增强，，，，，，增进公司在海内综合物流基础设施领域的领先职位进一步突显。。。

未来，，，，，，公司将坚持⊙∪”的总基调，，，，，，围绕竞争力与可持续生长能力建设，，，，，，重点推进四大战略行动。。。一是精准战略结构，，，，，，锚定一线及头部二线都会焦点区域，，，，，，遵照“优中选优”原则，，，，，，重点开发高效益、强抗风险的优质项目，，，，，，以区位优势夯实资产价值基底。。。二是深化闭环提效，，，，，，依托天下重资产网络结构，，，，，，迭代巨细闭环商业模式，，，，，，通过资产全周期运营持续释放价值。。。三是强化科技驱动，，，，，，周全推进数字化转型，，，，，，以营业流程数字化重塑为焦点，，，，，，实现运营提质、本钱优化与效率提升。。。四是践行绿色韧性，，，，，，将ESG原则深度融入项目全生命周期治理，，，，，，构建可持续生长系统，，，，，，为塑造恒久竞争力筑牢基本。。。